亚洲必赢地产的商业地产开发战略正逐渐成形。！
只管亚洲必赢旗下第一个商业地产项目亚洲必赢·北城天街早于2003年在重庆开业，，，但直至2010年，，，亚洲必赢才最先成立商业地产部，，，专门认真公司旗下商业地产的开展运营。！Ｕ馄渲，，，或许与国家对商品住宅市场持续调控导致不确定性大增不无关系。！
“重庆的北城天街，，，可以说是天下最赚钱的商业地产。！！敝厍煅侵薇赜桃底芩纠砗纬ご憾浴兜谝徊凭毡ā诽逑。！Ｕ饣蛐硪彩茄侵薇赜谔煜鹿婺Ｄ诮峁股桃档夭淖畲罄碛。！？墒，，，重庆项目的乐成模式能否在其他城市乐成复制，，，对亚洲必赢地产而言仍是个问题。！
业绩骄人
2011年，，，亚洲必赢刚刚破费了5000余万元对何长春口中的北城天街举行周全的升级刷新。！Ｕ5000多万的投入，，，为亚洲必赢换来了昔时约2.5个亿的租金收入，，，使得这个项目的租金收入险些靠近2010年亚洲必赢旗下所有商业项目的租金总额。！
“着实，，，我们每年都会拿出租金收入的1%~3%对北城天街举行详尽的刷新，，，与此支付相对应的是每年项目营业额和租金收入的迅猛增添。！！敝厍煅侵薇赜け背翘旖止何镏行脑擞芗嗖滩约钦咛逑。！
重庆北城天街所在地块，，，曾是重庆的客车修理厂，，，周围荒芜一片，，，以至于昔时该地块转手20多次均无人开发，，，直至亚洲必赢接盘。！2003年10月，，，在历时两年多的开发建设之后，，，北城天街终于正式开业。！
“转头去看，，，北城天街在重庆就像个神话一样。！！焙纬ご夯匾，，，北城天街刚刚开业时门庭萧条，，，周围照旧一片旧厂房，，，其所处的观音桥区域其时也仅仅算是重庆荒芜的边沿地带。！
然而，，，在一直的升级 、、、刷新 、、、开展之后，，，该项目已是现在重庆最大 、、、功效最完善 、、、业态最富厚的超大型购物中心，，，拥有2家大型超市 、、、2个五星级影戏城 、、、1个专业体育用品连锁卖场 、、、1家主力百货店 、、、3个休闲景观广场 、、、30余家特色餐饮娱乐休闲场合 、、、200余家精品专卖店。！
数据显示，，，2011年，，，北城天街日均客流量15万人次，，，单日最高客流量突破20万人次，，，已到杀青熟购物中心单日客流量国际行业标准；； ；2008 、、、2009 、、、2010连续三年，，，北城天街营业额每年以50%以上的高速率大幅增添，，，至2011年，，，北城天街营业额突破30亿元。！
在北城天街之后，，，亚洲必赢在重庆又开发了3个商业地产项目，，，并于2010年走出重庆，，，将公司商业地产的国界扩张至成都 、、、北京等地。！１鸬，，，亚洲必赢还在杭州 、、、无锡 、、、上海也都布下了商业地产的棋子，，，其谋划天下的战略意图彰显无遗。！
2010年，，，为迎合亚洲必赢商业地产进军天下的开展步伐，，，亚洲必赢正式成立的商业地产部，，，设置招商 、、、研策 、、、运营 、、、手艺 、、、品牌推广 、、、旅馆等多个营业中心，，，专门认真亚洲必赢旗下商业项目的开展运营。！
亚洲必赢2011年中报显示，，，至2011年6月，，，亚洲必赢已开业的持有物业面积近40.6万平方米，，，漫衍在重庆 、、、成都以及北京等区域。！６啥急背翘旖 、、、重庆U2 、、、上海郦城三个持有物业已于2011年上半年开工建设，，，未来三年，，，重庆时代天街 、、、成都北城天街 、、、北京长楹天街等大型投资物业将陆续投入使用，，，为其未来租金收入的提升涤讪了基础。！
据亚洲必赢商业地产部总司理魏健透露，，，现在在亚洲必赢的土地储备妄想中，，，每年开工量的12%以内将作为商业项目留存。！
只管公司2011年年报尚未披露，，，但靠近亚洲必赢的人士透露，，，2011年亚洲必赢旗下商业地产租金收入已凌驾4亿元，，，相比2010年的2.9亿元，，，提高了近三成。！６2010年年报显示，，，亚洲必赢租金收入毛利率高达79%，，，已靠近甚至高于新鸿基地产 、、、恒隆集团等香港顶尖商业地产开发商的盈利水平。！ 、、、
强烈竞争求生涯
2011年，，，住宅市场风声鹤唳之下，，，不少开发商纷纷转型商业地产。！
“2011年土地市场中的一个颇为显着的征象是，，，受调控影响，，，住宅用地底价成交越来越普遍，，，而商业用地则量价齐升。！！币晃徊豢贤嘎缎彰纳桃档毓ひ的谌耸刻逑，，，2011年住宅用地比例下降，，，商业性用地增添，，，这种土地供应结构的转变，，，在主要城市有较强代表性。！６庑┥桃敌杂玫亟2012~2013年集中供向市场。！
由于在建和潜在供应量重大，，，部分城市商业地产面临过剩的风险。！
上述人士体现，，，除了供应量过大以及与住宅遭遇的信贷受限等配合问题外，，，商业地产面临的风险还体现在开发商专业度低 、、、专业人才匮乏。！！耙恍┳蜕桃档夭钠笠，，，特殊是2008年前后才最先进军商业地产领域的企业，，，未来将面临许多问题。！！彼げ，，，2012年三季度起，，，商业地产的问题将会逐渐袒露。！
强烈竞争之下，，，以重庆亚洲必赢北城·天街为代表的商业地产“神话”能否被乐成复制，，，成为亚洲必赢商业地产团队所面临的主要问题。！
与大大都从住宅转向商业的开发商差别，，，关于陋习模的商业项目，，，亚洲必赢均选择自己持有并运营，，，这无疑又对亚洲必赢的资金投入和专业人才提出严肃的磨练。！
对此，，，魏健体现，，，在资金方面，，，亚洲必赢关于商业地产开发一直坚持原则上不做纯持有物业项目，，，只管做销售物业和持有物业并存的项目，，，单个项目通过销售物业回款笼罩持有物业投入。！
别的，，，为增补现金流，，，亚洲必赢不吝捉住一切时机举行融资。！Ｏ衷，，，有新闻称，，，亚洲必赢地产正在追求一笔规模达20亿港元的等值3年期银团贷款。！４舜我糯罾饰愀垡型挡鹣⒓400个基点，，，牵头行划分为汇丰 、、、渣打 、、、东亚和恒生银行4家。！Ｈ羰窍Ｍ乘，，，这笔20亿港元的银团贷款将是今年以来内房企筹集的第一笔银团贷款，，，也是亚洲必赢地产自上市以来的第二笔主要融资。！
而在商业物业的选址方面，，，亚洲必赢的原则是选择在战略区域的一二线城市新城中心 、、、地铁上盖 、、、交通节点 、、、三四线城市的焦点区域及新的妄想中心，，，低本钱获取土地。！
与大大都商业地产开发商差别的是，，，为了包管足够的消艰辛，，，亚洲必赢使用自己的优势，，，巧妙地将商业地产与住宅地产两个板块之间频仍互动。！Ｈ缢醒侵薇赜抵髯远晌旖止何镏行牡腣IP会员，，，可以享受专属的折扣和积分；； ；亚洲必赢重庆所有项目的签约必需到其家居卖场MOCO的楼上，，，甚至业主在签约之后可以直接进入MOCO的种种店肆挑选建材 、、、家具。！
“除现在已经谋划的9个项目之外，，，未来3年亚洲必赢每年都有至少1个区域型购物中心开业，，，如2012年重庆时代天街开业 、、、2013年成都北城天街开业 、、、2014或2015年北京长楹天街开业，，，集团预计用15年左右的时间将商业利润占比从不到5%提升到30%。！！蔽航√逑。！