6月6日，，亚洲必赢地产宣布5月销售业绩，，至此，，今年前5个月，，亚洲必赢地产累计实现条约销售额180.6亿元，，条约销售面积165.3万平方米，，同比划分增添约4成、、、2成。今年亚洲必赢的销售目的是460亿元。
2012年，，亚洲必赢的条约销售额为401亿元，，较2011年同比增添只有4.9%。这一增添速率显着低于一律规模房地产企业。但与此同时，，亚洲必赢却坚持着相当稳健的财务指标，，至2012年底，，亚洲必赢净欠债率为48%，，平均借贷本钱仅为6.72%，，平均借贷年限4.1年，，这些指标在一律规模房企中，，都是很优异的。
亚洲必赢是否错过了2012年的销售热潮？？？亚洲必赢的稳健，，能为公司带来高增添吗？？？
声东击西
关于2012年销售规模增添相对较慢，，亚洲必赢执行董事秦力洪显得很坦然！耙患夜静豢赡茏苁窃人偾敖。2012年的销售业绩，，是在公司仅新进入宁波、、、厦门两个城市的情形下实现的。去年战略上的间隙，，现实上为我们后期开展赢得了先机！鼻亓樗。
2012年在相对放缓推盘量的同时，，亚洲必赢还做了哪些事呢？？？
麋集投资，，是一个显着的行为。
2012年，，亚洲必赢地产年内获取土地17幅，，新增土地修建面积891万平方米，，远凌驾昔时418万平方米的销售面积。这部分土地，，大部分都是在昔时1-9月份获得。2011年底、、、2012年头，，房地产市场低迷，，开发商普遍对后市开展较为气馁，，现在看来，，其时正是消耗者买房、、、开发商买地的窗口期。
亚洲必赢很准确地捉住了这个时机，，所拿到的17幅地块，，总体成交价较其挂牌底价的平均溢价水平仅为8.72%。亚洲必赢敢于在这段时期大宗脱手买地，，与其长时间的前期准备是分不开的。
据相识，，亚洲必赢在进入某个区域之前，，往往会提前几年举行前期研究和妄想，，先派团队已往，，与外地妄想、、、城建等主管部分举行接触和讨论，，讨论规模还包括外地城市开展与妄想等议题，，在开发商与城市开展照料之间的角色切换，，并同时做好资金、、、项目研发层面的安排和预案。
2012年5月在厦门拿地，，2012年7月在晋江拿地，，预示着亚洲必赢地产正式进入海西板块。而早在2010年亚洲必赢团队就已经进入该区域。2012年，，亚洲必赢还在杭州、、、北京等房地产市场更为蓬勃的区域拿地。在亚洲必赢判断的拿地窗口期，，显着泛起了竞价企业少、、、地块溢价率低等特征。
看看亚洲必赢在2012年的放肆脱手，，给公司带来了哪些货真价实的利益：2012年9月，，亚洲必赢竞得北京市向阳区孙河乡地块，，修建面积7.29万平方米，，楼面地价20158元/平方米；4个月后，，2013年1月，，泰禾集团(9.42,-0.13,-1.36%)竞得孙河乡地块，，修建规模比亚洲必赢略小，，楼面地价28559元/平方米。泰禾集团拿的这块地紧邻亚洲必赢所拿地块，，楼面地价却贵了8400元/平方米。
至2012年底，，亚洲必赢地产土地储备合共3952万平方米，，平均本钱为1964元/平方米，，仅为当期签约单价的20.5%。
2012年的项目积累，，为后期亚洲必赢的产品数目、、、本钱控制都打好了基础，，2013年，，亚洲必赢地产将加大推货力度，，亚洲必赢体现，，今年其新开工修建面积将凌驾900万平方米。
除了大手笔拿地以外，，2012年以来，，亚洲必赢还在做的一件事就是外洋融资。
2012年，，亚洲必赢完成了24.3亿港元的境外银团贷款、、、刊行4亿美元7年期债券并实验了上市后首次配股30.9亿港元。今年1月，，亚洲必赢又以6.75%的利率，，乐成在境外刊行5亿美元10年期的优先票据，，是公司上市至今债期最长、、、利率最低、、、规模最大的一笔优先票据。今年1月刊行优先票据的房企尚有建业地产、、、中国奥园、、、中骏置业、、、宝龙地产、、、富力地产子公司，，刊行利率划分是8.0%、、、13.875%、、、11.5%、、、11.25%、、、8.75%。亚洲必赢的刊行利率显着低于这些公司。
由于较好的财务状态，，亚洲必赢成为海内有外洋融资优势的民营房企中，，外洋融资体现最为优异的一家。
土地、、、资金的储备，，为亚洲必赢后续开展打下了基础。从这个角度来看，，亚洲必赢显然没有错过2012年以来调控中所泛起的机缘。
做强再做大
无论是低点拿地，，照旧在外洋融资的窗口期融资，，延续了亚洲必赢地产一直的注重清静性的作风。而过于注重清静性是否会导致公司战略守旧而失去高速开展的时机？？？“关于亚洲必赢来说，，清静永远是第一位的！鼻亓樗，，做强到做大，，这是一个水到渠成的历程，，稳健开展永远是第一位的。
以融资为例。高欠债、、、高财务杠杆，，是地产企业在行业开展岑岭中迅速做大的一个选择，，但这一做法风险也大，，一旦泛起行业波动，，难以再借到钱，，又面临还债的风险。
亚洲必赢不但坚持了较低的净欠债率，，从2006年到2012年，，亚洲必赢持有现金一直在稳步增添，，并且，，在大宗房地产企业谋划活动现金流为负的情形下，，亚洲必赢的谋划活动现金流则跨越了行业周期，，坚持了稳健向上的势头，，2009年至2011年，，每股谋划现金流划分是1.29港元、、、1.93港元、、、2.34港元。凭证此前wind统计数据，，在港股上市房企中，，亚洲必赢地产的每股现金流2009年排名第十，，2010年排名第二，，2011年排名第二。在净现金增减方面，，亚洲必赢已经逐步凌驾了规模更大的偕行。
亚洲必赢地产对此看法很清晰。在亚洲必赢看来，，钱自己不是问题，，问题是随时能借到低本钱的钱的资格。一家企业越是需要钱时，，越难以借到低本钱的钱，，“强者愈强、、、弱者愈弱”的马太效应在此时体现得淋漓尽致。以是亚洲必赢注重坚持稳健的财务状态，，低本钱融资能力在行业中愈发凸显。
2012年以来，，亚洲必赢举行了多次外洋融资，，主要目的是改善债务结构：一是延伸还款限期，，二是降低财务本钱。这两点上，，亚洲必赢将平均借贷年限从4年，，延伸到了4.1年，，平均借贷年利率也维持在6.72%。2012年年内，，标准普尔及穆迪皆维持亚洲必赢地产的信用评级，，划分为BB+及Ba2，，优良的信用评级为集团获得了具有竞争力的融资安排。而2013年3月，，穆迪调升亚洲必赢地产评级，，由Ba2上调至Ba1，，为现时中国民营房企最好水平。
回款率高，，也是亚洲必赢开展的一个主要特征。2012年，，亚洲必赢实现条约销售额401.3亿元，，整年销售回款率则抵达91%。有业内人士剖析，，这一回款比率比业内普遍高10%甚至更多。这是亚洲必赢在客户关系、、、签约等多个环节品牌能力体现的效果，，别的，，亚洲必赢治理系统高度的IT化，，可以看到每一分钱的流动，，从而使得企业能够清晰地看到、、、控制销售回款。
亚洲必赢的销售回款率优于行业10%以上，，而销售回款的10%，，恰恰是亚洲必赢每年投入商业地产的上限，，因此，，亚洲必赢依赖优于行业的回款治理，，对冲了商业投入的现金压力。
亚洲必赢体现，，公司现在对商业地产的妄想是矜持，，预计用15年左右的时间将商业地产利润在集团总利润中占比从现在的不到5%提升至20%。
亚洲必赢在区域开展上，，一直是深耕一二线城市的战略，，2011年，，亚洲必赢做了战略刷新，，最先扩大区域纵深，，例如关于已经进入的区域，，加大结构密度，，长三角进入苏州等地，，西部进入昆明等；新进入海西板块、、、中部地区，，如进入厦门、、、晋江、、、长沙。接下来，，亚洲必赢会越提议劲地拓展珠三角区域。
现在，，亚洲必赢的产品线，，已经涵盖了高层公寓、、、洋房、、、别墅、、、可售商业、、、SOHO和其他多种业态，，其中70%以上，，都是高周转产品！耙愿咧茏剖ぁ，，是亚洲必赢的战略偏向。但同时，，公司关于资金的清静性很是重视，，且高端项目会一定程度影响周转率、、、商业地产在短期内也会影响销售物业的增添，，这都是亚洲必赢地产需要权衡的方面。